出租人提供並保持租賃物合用狀態的義務

歐○淵（被告）以出租其所有之臺北市○○區○○○路○○○號7樓、7樓之1及7樓之16等3處套房（下稱「系爭套房」）維生，並自2011年9月30日起，將臺北市○○區○○○路○○○號7樓之套房出租予吳○珊居住、使用。被告於其所有系爭套房之陽臺加裝鋁窗，有影響空氣流通設施處所的疑慮，該處陽臺所裝設的瓦斯熱水器並未具備強制排氣功能。嗣於2018年2月26日晚間，吳○珊與其男友王○民在系爭套房之浴室內洗澡時，因熱水器燃燒瓦斯不完全產生一氧化碳充斥室內無法排出，使吳○珊、王○民吸入過量之一氧化碳而中毒窒息死亡（下稱「系爭事故」）。