不動產應有部分優先承購權之優先效力

通說一向認為，民法上之優先效力，僅物權有之，實則，在特定情況下，債權亦享有優先效力，土地法第34條之1第4項規定之共有人優先承購權，即屬一例。然因此項優先承購權之優先效力僅具債權性質，故該優先效力之作用時點，僅限於出賣之應有部分已移轉於原買受人之前；其作用場合，亦僅限於「行使共有人優先承購權之事實，已透過共有人主參加訴訟、從參加訴訟，或由出賣人、原買受人於訴訟中提出之攻擊防禦方法等途徑，呈現於原買受人對出賣人請求履行買賣關係之訴訟資料中，為法院在審酌原買受人之訴訟請求有無理由時，得以一併斟酌與辯論」之情形。由此可見，其優先效力之有限及脆弱，故共有人在行使此種優先承購權後，應有部分移轉於原買受人之前，宜事先講求保護之道。