增建物之執行

"依民法第八七七條規定及辦理強制執行事件應行注意事項第四二點(三)前段「土地或建築物設定抵押權,抵押人於土地上營造建築物或於原建築物再行擴建或增建者,除應認為係抵押物之從物,或因添附而成為抵押物之一部者外,執行法院於必要時得就原設定抵押權部分或其營造、擴建或增建部分分別估定價格,並核定其拍賣最低價額後一併拍賣之。」所指一併拍賣均指抵押權設定後者,是抵押權設定前抵押人營造之建築物或擴增者,即無法依上開規定併付拍賣,但不能併付拍賣,僅指不能依其規定,苟為附合(添附)或從物,仍可併付拍賣。蓋前者依民法第八一一條規定:「動產因附合而為不動產之重要成分者,不動產所有人,取得動產所有權」,附合之動產已為不動產成分,不動產設定抵押者,抵押物之範圍自包括附合物,當然可併付拍賣。後者依民法第八六二條第一項規定:「抵押權之效力,及於抵押物之從物與從權利。」既為抵押權效力所及,當然亦可拍賣。僅既非從物,又非附合者,為一獨立之增(擴)建物,始不可一併拍賣。"