民事實務見解回顧（22）抵押權設定契約書之研究(上)

債之關係與物權不同。債之關係僅具相對性，也就是說，債之關係下的債權及債務，債權人只能對債務人主張。物權不同，物權具有對世效力，得以對抗任何人。為了正當化物權的對世效力，所以有公示機制。合意的物權變動，例如：房屋所有權的合意移轉，要經過公示機制才能發生效力；法定的物權變動，例如：房屋的繼承，要經過公示機制才能對抗第三人。第三人得隨時藉由公示機制瞭解物權變動情形。在我國，不動產的公示機制，就是土地登記。