淺析違章建築事實上處分權之定位

在現行民法的架構下，出賣人為履行房屋買賣契約，以使買受人取得房屋所有權，須依第七五八條規定為所有權移轉登記，如未經登記，其所有權移轉行為不生效力。同時，在自己出資建築房屋的情形，得因建築之事實行為而取得房屋所有權，其與依法律行為而取得的情形，尚有所不同，縱使不經登記，亦不在第七五八條所謂非經登記不生效力之列1。至於主管建築機關為便於行政管理，設有須聲請核發建造執照的制度，如未依規定聲請並核發，則於建物完工後，即不得辦理建物第一次所有權登記（俗稱「保存登記」）。