淺論租賃專法對於房屋租金管制鬆綁後之相關建議

「租賃住宅市場發展及管理條例」（俗稱租賃專法）甫於民國107年6月27日施行，該法主要是為解決長期存在於租賃住宅市場的一些問題，如租賃權利義務關係不對等、廣告資訊未真實透明、未有便捷糾紛處理機制、缺乏專業化經營管理、住宅閒置等問題。而租賃專法第二章「健全住宅租賃關係」主要是規範租賃雙方之權利義務關係，其中第6條規定：「租賃住宅之租金，由出租人與承租人約定，不適用土地法第九十七條規定。」，明文排除租賃住宅租金上限之適用，亦即規定租賃住宅之房屋租金數額交由租賃雙方自由約定，不受土地法關於法定租金上限之限制。此條款乃考量土地法租金上限之規定已不合時宜，無法完全反應房屋收益價值，認租金數額應尊重市場機制，回歸契約自由原則。本文認租賃專法施行後，取消關於租賃住宅房屋租金之上限規定，不僅符合我國目前租賃市場之現況，且亦可提高出租人之租賃意願，殊值肯定。