海砂屋價值減損之評估案例

瑕疵建物包括海砂屋、傾斜屋、漏水屋等態樣甚多，其價值減損之評估為法院訴訟中重要項目，因其牽涉原告與被告雙方之權益，因此應如何估價才能達到公平合理？值得探索。本案為法院委託臺北市不動產估價師公會而由景陽不動產估價師事務所（即筆者）承做之實際案例，全案採比較法、收益法、成本法之土地開發分析法、租賃實例比較法、積算法等五種估價方法評估。實際估價以不動產估價報告書直接呈現，因篇幅所限，故細節部分省略，因正常價格之評估較普通易行，故亦省略，即本文重點在如何評估海砂屋之特定價格？及如何導出價值減損金額？估價結果被告無異議，但原告提出異議，茲將原告之異議、本人之說明及法庭之判斷分述於不動產估價報告書之後，為節省篇幅，故與估價無關之原、被告主張及攻、防部分省略。此外依不動產估價師法第18條但書之規定，其中資料均已修改，並非真實資料。