健全房地產市場手段──實價課稅之探討

前一陣子行政院研考會網路十大民怨票選活動，臺北都會區高房價位居榜首，另根據主計處公布的2010年第3季「家庭收支調查結果」顯示，以30坪的標準中古住宅價格，換算各主要都會區的房價所得比發現，臺北市最新的房價所得比為14.3倍，比2009年下半年的9.1倍高出許多，一般單靠所得收入的小市民，想在臺北市買一間30坪住房，無異緣木求魚。目前房價已高漲的離譜，如何杜絕投機客居奇壟斷，哄抬房價，使不動產不再淪為炒作獲取暴利的標的物，進而建全房地市場之交易，實有待政府提出整體性的改革及政策作為。面對都會區房價飆漲，抑制之道，似可從稅基著手，以實際交易價格課稅，使得投機（資）客無厚利可圖，以減少炒作房地產機會。國家租稅之課徵除滿足財政需要外，尚具追求平均所得分配目的。房地產交易所得未能核實課稅，相較於勤勞所得之課稅方式，差距過大，嚴重違反量能課稅原則，不符租稅公平，加速拉大貧富差距，致富者擁有豪宅無數，貧者無立錐之地，屢遭各界疵議，故提出以實價課稅芻議。