增值稅自用住宅優惠稅率修正「一生一次」為「一生一屋」

我國土地政策，本於平均地權精神，認為土地價值非因地主施以勞力、資本而增加者，乃土地之自然增值，應視為「公產」收歸全民共享，於憲法第143條第3項明文規定：「……，應由國家徵收土地增值稅，歸人民共享之」，藉以課徵土地增值稅，為落實土地政策之手段，實現漲價歸公理想。又礙於勞資利得與自然增值區別困難，採取「累進稅率」課徵增值稅，以資調和。惟若自用住宅用地出賣時，只要符合土地稅法第34條第1-4項規定，其土地漲價總數額，得適用10%之單一優惠稅率，課徵土地增值稅，但每一土地所有權人以一次為限，以減輕民眾換屋成本，實現「住者有其屋」政策目的。民國98年12月17日立法院修正土地稅法第34條三讀通過（民國98年12月30日總統公告實施），新增同條文第5項，將前揭優惠稅率「一生一屋」之規定，增加「一人一屋」原則。似有鼓勵民眾換屋，達臻「住者適其屋」，並活絡房市之目的。