都市農業區土地變更與開發經營策略研議～以高雄市農業區為例

為達土地有效利用並配合國家整體政策發展，整體開發益顯其重要性，而依據台灣都市計劃法規定公共設施用地應以一般徵收、區段徵收、都市更新或市地重劃取得。高雄市政府目前正積極推動高雄市農業區土地之使用分區變更。惟開發策略之良窳，將決定開發之成敗，因此有關農業區之使用現況、現住居民配合意願、評估開發策略之財務可行性及拆遷戶安置計畫等，皆為農業區土地開發策略成功之重要考量因素。本研究提出區段徵收之權變方式，導入不動產開發管理策略構想，建議引進開發商整體規劃開發，並由其專責土地所有權人意見處理與居民安置等事宜，而政府則居於督導立場協助開發商處理相關業務。若能完善處理民眾的溝通與縝密的計畫執行，相信農業區土地的變更與開發經營管理將能有具體之成果，同時亦可建立未來土地開發示範模式，全力塑造優良投資經營環境與創造多贏之局面。