不動產估價實務疑義之研究

依據不動產估價技術規則第48條規定：「成本法，指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積折舊額或其他應扣除部分，以推算勘估標的價格之方法。」所謂成本法或原價法（CostApproach）是原價方式中，求取不動產價格所使用之方法。又所稱成本法（原價法）係求取在價格日期重新取得勘估標的之成本，再依此重新取得成本進行減價修正，由此推估勘估標的價格之方法。依據不動產估價技術規則第49條之規定，成本法估價之程序如下：（1）蒐集資料。（2）現況勘察。（3）調查、整理、比較及分析各項成本及相關費用等資料。（4）選擇適當方法推算營造或施工費。（5）推算其他各項費用及利潤。（6）計算總成本。（7）計算建物累積折舊額。（8）計算成本價格。