探討「不動產信託」性質與法律效果

早期國人處理財產時，常以「借名」方式，將財產交付他人代為處理，衍生許多糾紛，因此，1995年1月26日總統公布《信託法》並於同月28日起生效實施，以因應時代社會需求。在不動產信託方面，內政部則在《土地登記規則》增訂「土地權利信託登記」一章，作為地政機關受理人民申請不動產信託登記時處理依據。最近，民間不動產信託案件倍增，但由於當事者對「不動產信託」之性質與法律效果認知混淆，導致權益受損。因此，本文擬就不動產信託之性質及法律效果，加予深入探討。我國《信託法》第1條開宗明義規定：稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。信託之財產範圍廣泛，常見的信託包括金錢信託、股票信託、員工持股信託、退休養老信託、不動產信託等等。