民法第873條之1「流押契約自由」之解析與對房地產市場影響

當今台灣房價暴漲居高不下，造成貧富不均現象，除不動產稅制不當引發炒作囤積之外，罕為人所提及的另一原因，則為民國96年民法修正時，廢除原「流押契約禁止」規定，將原抵押權人在債權已屆清償期，而未受清償時，僅能聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金獲得優先清償。添加「流押契約自由」條款，允許債權人取得抵押物供作債權之補償。執政者因法拍物件太多，造成銀行呆帳無法快速清理，致銀行有倒閉危機。為了拯救這些銀行、財團，政府採取「抽樑換柱」技倆，刪掉原第873條第二項條文：約定於債權已屆清償，而未清償時，抵押物之所有權，移屬於抵押權人者，其約定為無效。改增加第873條之1，將「其約定無效」改為「不得對抗第三人」。至此，銀行大量搶收未能屆期償還之抵押物，增設資產管理公司或部門，處理所承受之房地產，化身為國內不動產主要投資者。銀行挾其低廉資金，援引法律規定，源源不斷的囤積壟斷台灣房地產，此為探討房價居高不下時，較少被重視之誘因。