公寓大廈管理條例中之分管協議的經濟效益分析－－以不動產經紀業者責任為中心

不動產市場常因公寓大廈管理條例中之分管協議，導致買賣雙方產生相關爭議，在實務上屢見不顯，此項分管協議主要是規範到不動產標的物的共用部分之使用權利，此分管協議對於第三者（不動產所有權之繼受者或無權占有人）亦有其一定的約束力，故此分管協議是否需於不動產買賣中加以詳實告知雙方，而此時不動產經紀業者之角色為何，其責任義務為何亦是可加以探討，良善的法律制度可以促進社會發展與進步，法律的效益與經濟效能亦是協助社會發展的判斷標準，如何藉由經濟效益分析，達到法律制度的發展方向可促進社會的正面進步效益，乃是可研討之方針，公寓大廈管理條例為俗稱的居家憲法，其對於不動產發展影響頗深，故本文針對依據此法而擬定的分管協議做經濟效益分析，並以不動產經紀業者之責任為探討中心。