水河景觀對房地產價格影響分析－－以高雄愛河為例

國際城市中只要鄰近水岸或是具有景觀魅力的住宅，大多受到購屋者的青睞，例如國外鄰近水岸之高級住宅：紐約曼哈頓東河、巴黎塞納河、倫敦泰晤士河和德國萊茵河等附近之不動產皆是赫赫有名，擁有水岸景觀的絕佳地段都成了該都市的高級住宅區，房價亦隨之提高。江瑞怡（2006）指出都市河岸空間與人的關係，即是在於人對水的價值觀念與人對於都市河川的態度反映了都市的文化。近年來高雄愛河整治後使人們對於水的態度改變，無論在都市發展、經濟發展、或是公共政策上，皆重新定位了水岸的角色，加上社會變遷和水意識的覺醒，使人與水重新建立起正面關係。愛河源於高雄市仁武區八卦寮埤潭，屬於農田灌溉渠道，並流經左營、三民、鼓山、鹽埕、前金、苓雅等區而注入高雄港第一港口，主流全長約12公里，為高雄市的生命之河。1960年代因為高雄市的工業發展，以及隨就業機會而來的移民大量湧入，加上當時的高雄市污水下水道系統尚未普及，使原本具有排水功能的愛河無法負荷這些污染源，成為一條受到嚴重污染的河川，直到1990年代才因為污水下水道的接管率增加、污水處理廠的建造以及設水閘門擋住上游污水而逐漸減少污染程度。