不動產交易安全機制之改革

為保障消費者權益，消基會一直呼籲主管機關，針對消費糾紛不斷的預付型預售屋買賣，應該制定履約安全機制，內政部終於在2010年5月開始修正之《預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項》中，納入「預售屋履約保證機制」並於2011年5月1日開始實施。不過，在不動產開發商業同業公會的反對下，此項履約安全機制大幅縮水，不僅聊備一格，而且更有許多業者以關係企業辦理形式上的同業連保，導致履約保證形同虛設；此外，預售屋完工續建保證也未必保證可以如期完工，且相關的業務又都透過建築經理公司在執行，加以市場上建築經理公司良莠不齊，是否真正能夠善盡監督工程進行之責，確保專款專用，做到如期完工的保證，當然堪慮。