台灣房地產已走了11年的榮景。以往房地產大漲主要拜賜經濟實質因素,惟這波房價大漲完全來自「低利環境及預期心理」。如今,「高房價」成為十大民怨之首,政府為抑制不合理的漲幅,積極管控房市交易,2014年打房見效,市場成交量大幅萎縮,量縮價跌,上市櫃建商營益率已出現反轉趨勢。展望2015年,新版的房地合一稅對房市殺傷力較小,實施日暫定2016/1/1,實施日之前都屬蜜月期。眼前主要風險在於容積限縮後的供給失序,可能引發賣壓湧現。資金面而言,QE接力賽,全球短期內仍維持貨幣寬鬆,但下半年若利率隨美國調漲,對房市衝擊不小。 |