投資性不動產採用公允價值入帳之觀察：一般產業

2013 年底，金管會放寬投資性不動產（Investment Property，以下簡稱 IP）續後衡量僅能採成本模式之規定，各上市公司自 2014 年起，IP 續後衡量可改採公允價值模式，回歸 IAS 40 公報精神－－IP 可採公允價值評價、IP 公允價值增減，將表達於損益表，直接影響獲利表現。面對國內近10 年來只漲不跌的房地產市場，第一次採用公允價值模式將獲得大幅增值利益，故對擁有 IP 的公司而言，無疑是一大利多。但是，考量未來不動產景氣走向，以及其他估價參數的限制，長期來看，IP 公允價值恐有面臨減值的壓力。依我們統計，2014 年 Q1 已採用公允價值衡量之企業僅16 家（不含金融業），占全體公發公司以上1%，占帳上有 IP 公司之比重也僅 3.1%。採用家數未如預期多，顯見多數公司仍持觀望態度。本文將分為三部分介紹。