IAS 40 投資性不動產公允價值揭露之觀察

在主管機關規範下，「IAS 40 投資性不動產」對企業財務報表衝擊已大幅下降，關鍵原因在於續後衡量僅能採「成本法」，使投資型不動產增值效益僅止於開帳日當期，且未來更需替增值部分提列折舊費用，進而影響獲利表現，讓企業按公允價值認列成本之誘因大大降低，亦限縮了企業財報適用 IAS 40 公報所產生之差異。故而在一般產業中，雖有 516 家公司有投資性不動產，但僅有11 家於開帳日採行公允價值模式；416 家公司則僅於附註揭露公允價值（其中遠東新增值甚至高達1000 億）。資訊透明度有所提高，但表達方式略異，分析時還得多注意。