視為農業用地之商機風險

「視為農業用地」在土地開發市場中常為土地投資人所喜愛投資標的之一，原因乃此類土地原為「農業用地（俗稱生地）」經新訂、擴大或都市計畫變更後，成為具有建築用地（俗稱半熟地）身分之土地。其投資優勢為該土地遲早要變成可建築用地（俗稱熟地），地價具有大幅上漲之空間，且其尚具有大額節稅空間之可能，亦是土地價差之所在。其可節稅之相關稅賦包括土地增值稅及已退場之奢侈稅與現行取代奢侈稅的房地合一所得稅…等。是以，「視為農業用地」在現今土地開發與土地投資市場中，除其占有極大之產值比例與利潤空間外，其亦為民間開發業者（如建設公司、土地投資人等）與政府城鄉、地政部門（整體開發）最為重視與優先執行之投資與施政策略。