個人信託售屋之課稅探討

邇來因我國房價高居不下，財政部厲行所謂打房抑制房價租稅措施，稽徵機關不定期產出個人售屋涉及營業行為之應辦設立登記營業人清冊俾供查核，據以課徵營業稅、營利事業所得稅及綜合所得稅，惟依此清冊斷然核認其所載出售前原所有權人即屬以經營不動產買賣為營業行為之應辦設立登記營業人，且該租稅主體應申報係經營不動產買賣為營業收入之營利事業所得稅申報案等事宜，恐與課稅要件明確性原則不符且有疏漏，該受託人（即個人售屋清冊所載之出售不動產原所有權人）實並以非不動產買賣為營利目的之營業人，其應係屬以經營信託業務為營業行為之營業人；適此，對系爭受託人被誤當即為不動產買賣營業人之租稅案例，其租稅主體及租稅客體之認定是否適法容有討論空間，故於本文提出探討以俾落實租稅案件相關課稅要件之正當性。