以房養老的需求將逐步浮現－－少子化及低利率是兩大推力

最近幾個月來，「以房養老」制度引起各方討論。此制度又稱逆向（或反向）抵押貸款（reverse mortgage），因一般房貸是初始時貸款餘額最高，以後因每月分期償還本息，貸款餘額逐年降低至零，呈左上至右下的漸降直線；而逆向抵押貸款，則是老人把住房抵押給金融機構，逐年或逐月向金融機構領錢支應養老費用，俟特定年齡（或死亡）才把房子交給金融機構處理，其貸款餘額由小變大，呈左下至右上的漸升直線。兩種貸款有明顯區別。