從角色觀點看住宅市場的合理運轉

回顧去（69）年房地產價的變動情形，上下波動的幅度很大，總括來說，上半年是步步高昇，一片大好，到了下半年則節節後退，大不景氣。特別是上半年6月間，房地產價的極度高漲，還造成社會輿論界的焦點，平均上漲百分之七十以上（中央日報69年6月消息），為歷年來上漲幅度最高的一次（參見圖一），最熱烈的時候曾有“一日之內三調價位”的景觀，房地產市場真可謂“行情大漲”。造成此種現象的原因很多，其中住宅市場的混亂情形是主要的原因之一。本文的目的乃在探討住宅市場運轉混亂的原因以及所造成的目前住宅問題，並希望藉著角色的觀點來檢討目前政府的住宅政策，以提出個人對住宅市場合理運轉之建議，或許觀察的角度及經驗的有限，其想法尚望各先進專家的指導輔正，是所至盼。