共有物分割之房地合一課稅實務解析

民法對共有物採分割自由原則，於第823條第1項本文明定，各共有人除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，其立法目的在於促進共有物的使用效率及減少糾紛。共有物分割的方式分為經全體共有人同意的協議分割，或者無法達成協議時，訴請法院做出的裁判分割。協議分割是共有人協議分配共有物的行為，最常見的協議分割標的是土地，因為土地分割變為單有一所權人後，各所有權人可自由管理處分其土地，增加土地的使用價值。共有物的分割，除了民事法律的關係外，同時也涉及許多課稅的問題，尤其在房屋合一稅施行後，共有物分割的稅務法律關係，也變得更為複雜，此乃引發本文的撰寫動機，本文從實務案例出發，配合房地合一課稅的實務操作，解析共有土地協議分割後出售，所涉及的房地合一課稅問題，同時也論及房地合一稅以外，與共有土地分割相關的稅務問題。