不動產登記立法的反思與展望──寫在《不動產登記暫行條例（徵求意見稿）》公佈之後

Reflection and Anticipation on the Legislation of Registration of Real Estate- An Article after the Promulgation of 'Temporation Regulation on the Registration of Real Estate (Proposal Draft)'

2014年7月國務院常務會議討論了《不動產登記暫行條例（徵求意見稿）》，並決定向社會公開徵求意見，至此我國不動產統一登記制度才終於取得重大進展。不動產登記是物權對世效力和公示原則的基本要求，目前我國不動產登記制度中的明顯不足就是理論基礎模糊不清，制度設計簡單粗糙，缺乏可操作性。現行有關不動產登記的法律不僅零散，而且存在不少錯誤，有的甚至違反物權法的基本原則，這種制度缺陷直接危及當事人的切身利益與市場交易的秩序和安全。本文分析了我國現行不動產登記制度中存在的主要缺陷，並對我國未來不動產統一登記制度的實施和立法進行了展望。