看得到吃不到？論專有騎樓及法定空地之用武之地？

民法第765條規定：「所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物。」準此，所有權受法令的限制負有義務，以維護社會公益，此即所有權之社會性。以區分所有建築物而言，最能彰顯所有權本質蘊含權利與義務者，莫如騎樓與法定空地。騎樓可登記為專有部分，而為1樓區分所有權人所獨有，然依道路交通管理處罰條例負有供公眾通行義務。至於區分所有權人所共有之法定空地，則係依建築法相關規定設置，有維護建築物便於日照、通風、採光及防火之功能。是以，騎樓與法定空地儘管所有權歸屬不同，但同在使用收益上受到限制。