訴訟案件裁判

2008年6月25日，吳某以40萬元購買余某所有的房屋一套。因該房屋屬於經濟適用房，無法直接辦理過戶手續，經諮詢仲介機構，雙方商定以借款抵押擔保並通過訴訟的方法達到將涉案房屋過戶到吳某名下的目的，且約定抵押期限為5年。在余某向吳某出具了借條、協議等相關憑證後，吳某將房款全部支付給余某。余某收到全部轉讓價款後，將該處房屋的鑰匙交給了吳某入住。後因余某不願辦理產權過戶手續，吳某以余某為被告起訴至法院，要求其繼續履行房屋買賣協議，並協助其辦理產權過戶手續。