大陸房地產開發流程攻略

大陸從早期的共產時代到改革開放，房地產市場在土地開發自由化後急速膨脹，近十年來沿海地區城市發展彷彿台灣早期七、八十年代萬象蓬勃的景象，各地方建築如雨後春筍地向上拔起，無限的商機也吸引了許多台灣企業進軍大陸1。然而，大陸建築法規及開發流程與台灣不盡相同，在城市化的腳步與人口密度急速上升的情形下，大陸政府除了推廣傾向於剛性需求的市場制度外2，同時關注整個房地產市場產品的安全品質，每逢有建築工安意外、人民上訪（意指向政府投訴）事件、或相關商品房問題，則相對應的營建法規與主管單位控管流程隨即修改並頒布。本文將針對大陸房地產開發流程（素地3），從土地出讓、立項程序、監理制度，開工前的審批流程，施工中的主管單位質量抽檢，至完工的驗收竣工備案手續，淺略介紹。內容將著重於商住地產的開發流程，其他土地性質開發流程不在本文範疇內。