不動產物權登記的法律意義——穿行于歷史與現實、學理與法律實踐之間

The Legal Significance of Real Estate Registration

與追求實質正義的司法傳統不同，學者們對登記制度的討論大多是在信賴民法權利外觀為真實的前提下進行的。討論的焦點是：不動產(也包括部分動產)物權登記究竟是僅具有對抗第三人的效力，還是物權變動的生效要件。這一判斷構成了划分物權變動模式的類型學標尺：由前者產生所謂意思主義模式，以法國、日本為代表；依後者則為形式主義模式，其又可分為債權形式主義和物權形式主義，分別以奧地利與德國為代表。秉承登記生效主義的學理通常都採取登記具有公信力的立場。