淺談優先承買權

優先承買權者，又稱優先購買權，意謂權利人依約定或法律之規定，於出賣人出賣其特定財產予第三人時，享有依出賣人與第三人約定之同一條件優先承買標的物之權利。其中約定優先承買權乃依當事人約定產生，法定優先承買權則指依法律規定所生，權利人得優先於其他承買人而先買之權利。理論上，出賣人應先通知優先承買權人，於其放棄優先承買權後，才可出賣不動產予第三人。然而由於實務上常發生忽略優先承買權，導致影響不動產買賣契約的效力或是損害賠償問題，所以實務上處理不動產買賣時，簽約前應特別注意不動產是否有優先承買權之情事，俾避免紛爭，本文茲就常見之法定優先承買權介紹之。