剖析市地重劃土地分配問題

近幾年來房地產交易熱絡，帶動都市土地地價大幅上揚，許多縣市政府、地方勢力、財團開發商有志一同，將「市地重劃」業務視為帶動城市擴張、鄰里再發展，協助需用機關公共設施用地有效取得，以及解決都市地籍、現況凌亂問題最佳途徑。經重劃完成後並與地主、開發者雨露均霑，共享土地增值利益。然一直以來重劃辦理過程卻糾紛迭起、爭訟不斷，讓原本立意良善的市政建設，瞬間變成民眾控訴政府、重劃會強取豪奪土地惡劣行徑，究其原因不外乎開發者於土地分配計算過程，未能完全遵照重劃相關法令精神與意旨，可見徒法仍不足以自行，尚有賴公正之不動產估價師協助查估重劃前後地價，俾便地價評議委員會於短時間內審議，不致淪為背書、橡皮圖章之角色。