論小區善治面臨的主要矛盾——兼論小區公共事務治理之道

在新興的城市商品房住宅小區，善治面臨三大主要矛盾，即業主與開發商之間的矛盾、業主為物業服務企業之間的矛盾、業主與業主間的矛盾。面對這三大矛盾，應確立以全體業主為治理主體、以業主的建築物區分所有權為法理依據、以法治--民主為機制、以業主大會和業主委員會為組織架構、以業主自主治理為中心、各相關利益方友好協作的良好的小區治理取向、治理機制和治理態勢。小區現實情況表明，要真正理順小區治理格局，還有一條很漫長的探索之路。