對於民法第八六七條抵押權追及性之研究與建議

民法第八六七條規定抵押權具有追及性，即抵押人在未經抵押權人同意或通知下，得以將不動產任意移轉於他人，而抵押權仍存於該不動產，其源於物權從屬於債權性等。惟本文認為有關抵押權追及性從法理與現實交易習慣制度觀之，均有礙不動產的交易安全，並恐有違保證人的責任制度；尤其是最高限額抵押權更無必要賦予追及性。現不動產買交易賣雙方約定於交付前塗銷抵押權，已成交易習慣；在中國大陸及若干國家的物權法制，亦均明揭抵押權並無追及性，值得關注與借鑑。為此，有必要思考適當的修法，以維護物權穩定性。