複雜地權的代價：以中國的兩個制度為例

The Costs of Complex Land Titles‧Two Examples from China

中國的傳統法律和習俗禁止土地權利的完全轉讓。1949年以前廣泛存在的典這一習俗給於出賣人及其後裔以原始價格贖回出賣土地的權利。典的存在不利於土壤的保存和土地的改良，尤其是在1600年以後，這成為中國落後於英國的重要原因。在1951到1978年間大規模的土地集體化實驗之後，中國政府於1981年批准授予私人土地使用權。但政府並沒有 批准土地的完全買賣，相反，它只允許固定期限的土地使用權，比如50年的城市工業用地使用權。這項政策除非被改革，將會如典一樣削弱中國維持非凡的經濟發展速度的能力。