跳單行為的認定及處理——以「指導案例1號」為中心

針對房地產居間合同中委託人跳單的問題，「指導案例1號」確立了禁止跳單條款有效、委託人不構成跳單違約的規則，對統一裁判見解有一定指導作用。禁止跳單條款不屬於免除自己責任、排除對方主要權利的條款，但可能因加重對方責任而無效。當居間合同中不存在有效的禁止跳單條款時，對於委託人的跳單行為，應類推適用「合同法」第四五條第二款，視為居間人報酬請求權的成立條件成就，委託人應當支付報酬。